龚正强—对商业地产前景的判断

　　房教中国首届商业策划师班12月10日就要在广州星河湾举行。商业地产的开发的的确确成为房地产开发的重要部分，销售比重也越来越大。然而对于商业的了解很多开发商却知之甚少。　　我和一些策划师朋友交流时我提到

　　房教中国首届商业策划师班12月10日就要在广州星河湾举行。商业地产的开发的的确确成为房地产开发的重要部分，销售比重也越来越大。然而对于商业的了解很多开发商却知之甚少。

　　我和一些策划师朋友交流时我提到过这样一个观点，商业满足的不是刚需，而是满足消费习惯。许多地方的商业地产定位则是迎合所谓的消费趋势。这就是为什么国内房地产市场很大却发展很不均衡的一个重要原因。策划人才的瓶颈不是学历和培训，而是向从业者提供和分享深入的观察报告和对生活的细微体验。希望房教中国对此能予以重视！

　　对于商业地产的前景我的判断如下：

　　一、由于对住宅的限购和公租房配建等政策的影响下，商业成为一种快速回款和稀缺资源的产品类型，项目中商住会发生明显变化，住宅比例会大幅降低，商业比例会上升；

　　二、商业的增加促使消费力进一步分散，物流、管理成本成为商业的死穴；

　　三、门脸房和社区商业短期内仍会是商业地产的主力产品，由此对城市交通、市容市貌等造成负面影响只能是由政府承担了；

　　四、小户型居多造成居住人口的不稳定性和人均实用空间的下降，其实也就形成了低端消费为主的商品销售和快餐为主的餐饮文化；

　　五、建材市场会短暂火爆，能存活下来的还将是低端五金洁具市场；

　　六、非旅游发展区，经济开发区，行政商务区的商业将处于市场底端。

　　七、现金为王，商业地产的销售也将以融资为主，传统销售模式会收到巨大冲击，职业门槛将显著提高；

　　八、商业的开发模式也因此也将走上多元化道路，国内的策划作为一种职业而言其行业地位将日趋下降，能够称之为策划师的人也将日趋减少。

　　上述判断均属拙见，希望业内同仁多多指正，广泛交流。

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